Wissenswertes und Interessantes aus der Welt des Sachverständigen Jürgen Jörges.
Es gibt Hinweise zu technischen Ausführungen, klare Darstellungen von vorgefundenen Mängeln, sowie die persönliche Sichtweise zu bestimmten Sachverhalten.
„Warum sollte ich mein Wissen für mich behalten, wenn viele davon profitieren können?
Viel Spaß beim Lesen“.
Du hast eine Idee für einen Blogbeitrag oder vermisst ein bestimmtes Thema? Dann schreibe mir einfach. Gerne nehme ich deine Anregung an und kümmere mich darum.
Wenn Planer nicht planen…
Wenn der Anschlussbereich zwischen der Wärmedämmung und dem Flachdach Probleme bereitet, muss das nicht zwingend mit der handwerklichen Ausführung der Fassadenverkleidung zusammenhängen.
Ein Anruf, der einem Hilfeschrei fast gleich zu setzen ist: „Hallo Herr Jörges, können Sie mir bitte helfen…“
So begann mein Telefonat mit einem Malermeister. Er hat bei einem größeren Neubau-Projekt in Frankfurt die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen und jetzt gibt es Probleme.
Im Bereich der Anschlüsse zum Flachdach gibt es erhebliche Putz- und Farbabplatzungen, die jetzt bei ihm reklamiert werden.
Da ich solche Fragen leider nicht am Telefon beantworten kann, ist ein Termin vor Ort das Beste.
Die klar gegliederten, modernen Mehrfamilienhäuser sind optisch sehr ansprechend und der Malermeister hat einen guten Job gemacht. So ist mein erster Eindruck.
Optisch: ein gelungenes Mehrfamilienhaus
Das Problem, bzw. die Flächen, die beanstandet werden, sind die Anschlüsse des Flachdachs im Bereich der zurückspringenden Etagen. Da diese Bereiche nur vom gegenüberliegenden Haus einsehbar sind, muss für eine genauere Untersuchung ein Gerüst aufgestellt werden.
Ist der Zugang erst einmal hergestellt, ist das ganze Ausmaß des Schadens und seine Ursache deutlich erkennbar.
Der Schaden ist vom gegenüberliegenden Haus 
Manchmal benötigt man für einen Ortstermin auch ein Gerüst 
Anschlussbereich WDVS und Flachdach
Die Flachdachabdichtung (Schweißbahn) verschwindet auf der Hausseite unter der Wärmedämmung. Die Dämmplatten sind auf der Schweißbahn aufgestellt und sind im Anschluss mit einer mineralischen Dichtschlämme verschlossen. Dieser Anschluss zur Schweißbahn ist auf der kompletten Länge eingerissen. Durch den Riss kann Feuchtigkeit in die Armierungs- und Putzschicht gelangen und zu den entsprechenden Feuchtigkeitsschäden führen.
Die Dachhaut ist in ihrer Art weich und beweglich. Beim Betreten des Daches ist spürbar, wie der Untergrund leicht nachgibt. Die im Anschluss zum Flachdach aufgebrachte mineralische Dichtschlämme ist für eine solche Bewegung im System überhaupt nicht geeignet und bietet daher keinen ausreichenden Schutz.
Die vorhandenen Mängel sind nicht auf eine unzureichende oder mangelhafte Werksleistung der Putz- und Malerarbeiten zurückzuführen. Die Mängel im Bereich der betroffenen Stellen sind ausnahmslos im Bereich der Schnittstelle zu anderen Gewerken entstanden. Deshalb sind in diesen Bereichen eine erhöhte Sorgfältigkeit und eine detaillierte Planung sowie entsprechende Vorgaben über die Art, den Zeitpunkt und das durchführende Gewerk für Anschluss und Abdichtung unbedingt erforderlich.
Diese Planung muss von der Bau- und Projektleitung übernommen werden.
Der hier aufgetretene Schaden ist nicht maler- oder putzerseitig zu lösen. Die Schweißbahn der Abdichtung muss zwingend an der Wand der Wärmedämmung als Wanne ausgebildet werden. Dabei sind die Anforderungen und die technischen Richtlinien des Dachdeckerhandwerks zu beachten.
Mein Tipp:
Bauteilanschlüsse müssen vom Planer aufgenommen und geplant werden, denn Planungsaufgaben gehören nicht zu dem Aufgabenbereich des Fachunternehmers.
Fachregel für Abdichtungen - Flachdachrichtlinie 
Beispiel eines entsprechenden Dachanschlusses
