Schwarze Flecken oberhalb der Fenster - Öbuv Sachverständiger

Schwarze Flecken oberhalb der Fenster

Sicherlich ist das fast jedem schon einmal aufgefallen.

Schmutzige, schmuddelige Flächen oberhalb der Fenster.

Geschrieben von Jürgen Jörges  am 31. Oktober 2016

  • Algen und Pilzbefall über den Fenstern
  • Algen und Pilzbefall über den Fenstern

Diese, nennen wir es einmal Verfärbungen, sind sehr unterschiedlich anzutreffen. Das Erscheinungsbild reicht von einem leichten Grauschleier bis hin zu einer fast schwarzen Fläche.

Unschön und ärgerlich sind diese schmuddelige Flächen aber auf jeden Fall, da das Erscheinungsbild der Fassade doch sehr beeinträchtigt ist. 

Immer wieder werden mir diesbezüglich Fragen gestellt.


 Was ist das? Ist das gefährlich? Zerstört es das Gebäude?


Bei diesen Verfärbungen bzw. Verschmutzungen handelt es sich um  Algen und Pilze, die in diesem Bereich auskeimen bzw. zum Wachsen gekommen sind. Warum dieser mikrobiologische Befall aber nur bei einigen Fenstern zu sehen ist, liegt am Verhalten der Bewohner. Der Grund für die Ansammlung der Algen und Pilze liegt am Lüften mit gekipptem Fenster. Ein ausreichender Luftaustausch mit einem gekippten Fenster ist nicht möglich, aber darauf möchte ich an dieser Stelle nicht weiter eingehen. Bei der Kipplüftung wird ein Großteil der mit Feuchtigkeit angereicherten Warmluft direkt und über einen längeren Zeitraum nach außen geführt. Die Bildung von Algen und Pilzen erfolgt vorzugsweise während der Heizperiode. An der kühleren Fassadenoberfläche kondensiert die wärmere und damit feuchtere Innenluft. Die im Fenstersturz und oberhalb des Fensters kondensierte Feuchtigkeit bindet Staub und ist somit auch anfälliger für Verschmutzungen. Insbesondere bildet sie mit der Feuchtigkeit die Grundlage für den Bewuchs von Algen und Pilzen auf der Bauteiloberfläche. Die Entstehung von Algen und Pilzen oberhalb von Bauteilöffnungen (Fenster) sind dementsprechend auf nutzungsbedingte Einflüsse zurückzuführen.  

An wärmegedämmten Fassaden ist das Erscheinungsbild des Öfteren erkennbar. Wärmegedämmte Fassaden werden tendenziell schneller befallen, da die Funktionsweise einer Fassadendämmung im Wesentlichen darin besteht, den Wärmestrom aus dem Gebäude heraus zu minimieren. Dies führt dazu, dass die Oberfläche der gedämmten Fassade im Winter kälter ist. Wenn dann warme mit Feuchtigkeit angereichert Luft aus einem gekippten Fenster entweicht, kondensiert die Feuchtigkeit oberhalb der Fenster an der Fassadenfläche und bildet so die Grundlage für den mikrobiologischen Befall. Die, insbesondere durch die Algen ausgelöste, optische Beeinträchtigung hängt zudem stark von der Jahreszeit und den Klimabedingungen ab. Algen und Pilze gehören zu den ältesten Lebewesen und wachsen in Gegenwart von Feuchte bei minimaler Menge an Nährstoffen auf nahezu allen Oberflächen.

Pilz- und Algenbefall sind auf Fassadenflächen keine Anstrichschäden im klassischen Sinn.

Es handelt sich hierbei um eine biologische Verschmutzung, die keine zerstörende Wirkung auf den Untergrund ausübt oder die Funktion der Fassadenbeschichtung in irgendeiner Art und Weise technisch beeinträchtigt. Die vorhandene, biologische Fassadenverschmutzung kann fachgerecht entfernt, mit geeigneten fungiziden Wirkstoffen behandelt und mit entsprechender Fassadenfarbe überstrichen werden.  

Mein Tipp:
Stoßlüften – neben einem besseren Luftaustausch im Innenraum bleibt auch die Fassade von biologischen Verschmutzungen länger verschont.

  1. Telefon: 06103 – 69611

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